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因为新房市场更替太快了,尤其在上海,再红的新盘也不过是各领风骚三五月,然后淹没在汪洋大海中,被后来的热盘替代.
但有一类产品,总会被市场“铭记”,不管是新房市场还是二手房市场,都会从始至终保持着区域内更强劲的表现力.
超级大盘之所以能跑出独立行情,凭借的就是以下5大独特优势,筑起了自成一体的护城河,让后来人无法替代,永站潮头!
小编认为答案只有一个,主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD!
最开始小编想先释放一个重磅消息:所谓“无会所,不豪宅”.会所是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处.令人惊喜的来了,总价仅约600万级的保利光合TOD,首个室内高尔夫会所即将开放,豪宅属性再次加码!
而且从实景照来看,项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合,设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等,为业主带来了高端私密的会所体验!
作为珍贵的滨水TOD,保利光合TOD依托自然水系,打造了约20万方的滨水双公园!来到这里你会看到:约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等.
另外,针对得天独厚的天然水系资源天赋,项目沿岸打造了众多亲水场景,让水系资源得以更大化利用,让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签.日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评!
项目有约1300㎡波普艺术滑板公园.此前,在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛,吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验,目前已然成为沪上新晋的运动圣地!
依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台,以“自然×音乐×社交”为内核,吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友,共赴这场城市夏夜音乐盛宴.
本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景,形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验.现场还融合潮流艺术与轻社交体验,如创意调酒、造型工坊等展台,让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者.
如今项目兰莲路上板桥正式贯通,保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通,资源共享、生活共融;对跃城业主而言,曾经绕行的地铁站,如今跨桥直达,通勤时间大大缩短!
潮趣由你光合里街区现已全面开街,目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻,未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入,与光合里共同创造美好生活日常.
项目还拥有约4万方创智产业,紧邻2块教育用地,且与闵行区实验小学教育集团签署协议,建立紧密合作伙伴关系!未来优质学校就在家门口!
免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准.
配置上,项目选用全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.
而在高配置的基础上,项目还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅及主卧)、智能安防一键报警系统等.
可能是看过的精装房太多,比起摆在明面上的,我们才更愿意深究看不见的,这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的,隐于内部的5感超前健康科技,默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态.
第一道屏障是玄关消杀系统,项目配置鞋柜精灵,健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮,保证室内整洁清爽.
进入室内,项目选用享誉全球的日立中央空调,搭载PE(PureEcology)纯净生态模块,在满足空调使用需求的同时,可通过负离子技术构筑五重健康屏障,让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物(pm2.5)远离生活.
在日常生活中,收纳是绕不开的话题,但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系.
针对这点,保利·光合上城依然不惜成本只为品质,打造定制级全屋收纳系统,从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间,充分考量生活场景细节,随时随地满足收纳所需,带来4重海纳系统,让每一个业主都成为空间管理大师!
为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质,搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节.同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出!
最后值得一提的是,项目还有很多个性化定制设计,包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座(约93㎡户型)、预留美妆冰箱等.
但项目却将这些全部纳入光合精装体系,想客户之所想,为业主的入住节省了大量的时间与金钱.也或许就是终极改善的完美体现吧!#保利光合上城#闵行工抵房#93至134㎡特价房#首付90万起#闵行买房#15号线地铁盘#双轨交TOD#央企保利新房#上海主城改善#颛桥新盘#滨水公园住宅#500万级置业
保利光合跃城占位闵行中城,是15号线地铁上盖的百万方TOD,这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势!
首先是远超同价位同环线的通勤效率:公共出行方面,项目15号线元江路站TOD住宅,可完全实现步行进站,进站后5站直达徐汇!
另外,19号线(规划)走向已公示,还有机场联络线日试运营.多轨环绕,迅捷通达全城.
自驾的话,项目紧贴虹梅路高架,3个红绿灯即上中环!凭借虹梅路高架的优势,项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线.
如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右,反观保利光合跃城,距离梅陇华泾不过4站地铁,自驾通勤效率与前者相差无几.
但后者单价仅约5.46万/㎡起,106㎡户型几乎能节省近200-300万,性价比不言而喻!
买房必须跟着产业走,这是共识.但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑,更多的是靠市区辐射,价格自然也只能处于下游,成为一个跟随者.
保利光合跃城则不同,它的地段价值之所以能站上更高维度,主要是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目!
首先,项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅.
最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家,跨国公司地区总部3家,市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业!3大科创能量汇聚,保利光合跃城想不火都难!
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合,打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区!
还有盖上约10000㎡悬浮街区,不单单是一片社区花园,未来更将集合社区内的多项公共服务配套,打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态.
与闵行实验教育集团合作,家门口的好学校!项目紧邻2块教育用地,规划为幼儿园和小学.项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议,未来将引入多元丰富的优质教育资源.未来优质学校就在家门口,不用早起赶路,可以睡到自然醒.
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准.
家门口约20万方双公园,自带高光的城市主角!项目将公园及天然水系引入社区,约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地,以约20万方滨水双公园,构成一幅自然生态下的超级TOD底盘.
如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下,百万方大城的生活方式已经基本实景呈现,来感受下项目的诚意与品质吧:
在这里,你会感受到世纪公园的生态与绿意,体会到徐汇滨江的运动与休闲,享受媲美新天地的潮流商业.
这里,几乎把整个上海的精致生活融于一体,来到这里简直春风得意马蹄疾,一日看尽长安花.如果说买房的本质是选择一种生活方式,那么保利光合跃城带来的这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动?
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1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋.
2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.
3、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等).
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动.
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.
9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可按照法律规定对集体所有的土地实行征用.
10、土地的使用的时间是怎么样确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年数的限制按国家规定执行.即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年.另外,加油站、加气站用地为二十年.
11、房子的居住时间是多少,土地使用年数的限制届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年数的限制届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,接着使用该土地.
12、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式.
13、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
14、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
15、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
16、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有有效期的限制.以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押.
17、什么是地籍?什么是产籍?我们一般所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
20、宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
22、证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况.
23、楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房.
24、期房是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房.消费的人在购买期房时应签商品房预售合同.
25、现房是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.
26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
27、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.(1)内墙面为普通仿瓷涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖(3)普通铝合金窗(4)普通胶合板门
29、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税).30、存量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言.
31、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房.个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房.
32、经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定.
33、房改房在房改政策出台后,国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房.
34、安居房分为哪几种?安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
35、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金.职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法.
36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.
37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指住宅建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会慢慢地减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.
38、房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利.房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容.
39、房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况.
40、房屋的使用权是对房屋的实际利用权利.通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.
42、房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也受到一定的限制.
43、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式.
44、住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房亦属于全部产权.
45、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配.
46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为.大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式.
47、建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础.
48、构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等.
49、商品房的结构售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构.
55、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度.
57、居住小区总用地是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
60、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
61、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
62、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
63、人均总占地面积(平均米/人)人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数.
64、人均住宅用地面积(平方米/人)人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数.
66、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.
69、辅助面积指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等.
70、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊.
71、套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积.
72、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.
73、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.
74、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算.
75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.
76、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等.
77、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.
78、套内使用面积指套内住户独自使用的面积,一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.
79、套外使用面积指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等.
80、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.
81、建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
84、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.
85、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.
86、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.
87、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.88、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比.
91、公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费.
92、商品房预售俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人少数的定金后,将期房出售给受买人.
93、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.
94、外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物.
95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物.
96、规划形态是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么.
98、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台立即进入分户门,一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户.所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元.
100、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成.俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等.
101、套型是指层住空间的大小范围.俗称:小套、中套、大套.102、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少.103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少.
104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间.105、假层是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层.
106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴.
107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.
111、商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.
112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅.
113、TOWNHOUSE(联排别墅)正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋.目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅.
114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散.
115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房.实际层高要大大低于跃层式住宅.复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯.
117、SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分的利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应.
119、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格.
120、基价经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出.
121、定金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,没办法得到双倍的返还.
122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,没办法得到双倍的返还.
123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.
124、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人.
125、契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收.它是对房地产权变动征收的一种专门税种.(交易手续费经济适用房减半)
126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.
128、购买房地产的条件成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书.
129、未成年人是不是能够作为权利人办理《房地产证》?未成年人可当作权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名.由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定.
130、申办产权需具备哪一些资料?审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.
132、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.
133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.
134、房地产登记的种类有哪些?房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.
135、什么情形属于房地产变更登记?以下情形属于房地产变更登记:(1)地产用途改变;(2)权利人姓名或名称发生明显的变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生明显的变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.
136、房地产登记是以什么单位做登记的?房地产登记是以一宗土地为单位做登记的.所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块.一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.
137、申请房地产登记,可否委托别人代理?申请房地产登记,申请的人能委托他人代理.由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书.境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证.
138、确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认.即是按照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程.
139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人.房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”.
140、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为.
141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.
142、房地产抵押指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.房地产按揭于房地产抵押的一种形式.
143、申请抵押登记应提交什么资料?(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)委托书;(3)房地产证;(4)小两口身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.
144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.
145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续.根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力.
146、借款人如何偿还银行贷款?贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式.贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息.
147、贷款期如遇利息调整,怎么样处理?根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.
148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.
149、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.
150、银行按揭按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.
151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”.
152、转按揭转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款.
153、个人住房按揭需提交哪一些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与研发企业签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.
155、等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式.基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息.方式能是按月还款和按季还款.
156、一次性还本付息法现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合.
157、权利担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求做公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融实物资产,依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.
158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.
159、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式.
160、公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款.
161、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.
162、公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》,并提交有关的资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核.
163、办理公积金贷款应提供哪些资料?身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据.
165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.
167、商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.
168、在啥状况下,房地产开发项目可以交付使用?房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.
169、在房屋交付时,发展商应提交哪一些文件?房屋交付时,房地产开发企业应该依据《商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.
170、物业的竣工验收是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续.
171、何为“预售面积”和“竣工面积”?预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据.
172、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.173、入伙指业主领取钥匙,接房入住.
174、业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码.
176、健康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处在良好状态的住宅.
177、违反法律建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.
178、空鼓局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声.如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓.
179、怎么样办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料来申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计的具体方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.
180、LOGO即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处.一般表现为图案、美术字、字母等.
181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
182、哪些情况下,预售房购买者能要求取消预售房合同?(1)房屋研发企业不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.
185、房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带.
186、地基和基础建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.建筑物的最下端与土壤非间接接触的部分称为基础.基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.
187、墙体是维护分割构件,同时也可以是承担重量的构件.在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件.
188、建筑用地面积指城市规划行政主任部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积.
191、建筑间距指建筑平面外轮廓线、停车场指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算.
193、智能住宅是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统来进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境.
194、房地产市场调查与研究是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议.
195、单个楼盘的市场调研通常包括哪几项?(1)产品分析(2)价格组合(3)广告策略(4)销售执行
196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本信息参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议
198、分摊公用建筑面积的计算方式分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么?商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证.
200、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书.
