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  作为福田皇岗村旧改首期中心项目，已于2025年11月8日上午正式选房。开盘当天推出1栋5单元共231套房源，包括92-173㎡三至四房及2套257平顶复。

  开盘当日完结出售额约15亿元，推出的三重优惠（验资200万享98折、冻资20万享97折、开盘当天认购再享97折）有用影响了刚需与改进客群入市。现在营销中心与样板间已敞开，可经过开发商售楼处热线电话： 预定观赏（无分机号，中介勿扰）为保证您的看房体会，主张提早拨打售楼处电话预定，咱们将为您预留专属出售顾问及停车位，防止到访等候，高效看房更省心！

  本次首推1栋5单元，面积有92㎡的3房2卫，㎡的4房2卫，173平的4房3卫户型，共231套房源，存案均价11.41万/m²，存案单价10.32-12.9万/m²，总价957-2242万/套。

  归纳扣头：叠加VIP验资98折、冻资97折、开盘97折后，归纳扣头约92.2折，折后均价约10.52-10.6万/㎡，单价9.5万/㎡起，总价883万起即可下手92㎡三房。

  性价比亮点：福田中心区新房稀缺，周边二手房如石厦片区的新港商城（楼龄2003年）挂牌价约9.8万/㎡，项目作为次新房，折后价与二手房挨近，但户型和质量更具优势。

  规划与产品力解析丨全体规划：项目分两期开发，总占地约3.14万㎡，总建面约 27.3万㎡，容积率5.07，绿化率22%，规划6栋45-47层住所塔楼，其间一期可售商品房732套，车位比1:1.2（1987个车位）。

  户型规划：首推1栋5单元户型为92㎡三房、105-126㎡四房及 173㎡四房，得房率超 90%（新规赠送设备渠道、飘窗等），层高3米，优于传统住所的2.8米规划。大户型（如 173㎡）选用2梯2户独立电梯厅入户，私密性强；小户型（92-126㎡）为3梯4户，统筹功率与舒适度。

  项目作为“住所新规”产品，使用率虽不及关外那些刚需楼盘（89㎡可做4房）那么夸大，但关于关内中心区来说，一个旧改项目能做到92㎡规范3房2卫，105㎡能够做“3+1”房2卫，仍是比旧规产品要有用得多。

  超高使用率：新规规划下一切户型使用率超 90%，部分超 95%，空间价值显着提高。92㎡三房实践使用面积挨近传统 100㎡户型，173㎡四房可比美商场 200㎡大平层。

  弹性空间规划：经过弹性方厅（可变空间）规划，业主可根据家庭需求灵敏改造，如将方厅改为书房、儿童活动区或客房，满意全生命周期寓居需求。

  270° 环幕视界：一切主卧均装备 270° 环幕凸窗，不只提高了采光作用，还带来了极佳的观景体会，部分户型可完结三面采光。

  项目选用 LDKB 一体化规划（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），完结了空间的最大化使用和流通的日子动线。每个户型都装备了 U 型厨房规划，烟道外置，功用规范舒阔，一起主卧均选用套房规划，带有270度环幕凸窗，视界和采光作用极佳。

  精装规范：全屋装备智能家居体系（华为鸿蒙主机）、一线品牌电器（如博世 / 西门子），部分户型含中央空调与新风体系；卫浴标配双台盆、独立浴缸及恒温花洒，交给即享拎包入住。

  项目外立面选用 LOW-E 玻璃幕墙+铝板，极致窗墙比，现代精约风格，高层北向单位可俯视福田CBD天际线。

  园林规划：规划三大主题中庭（林下客厅、香草花园、空中云墅），装备双泳池（室内恒温+室外）、全龄活动区（分龄儿童乐土、健身区）、宠物乐土及风雨连廊，绿化率35%-40%。

  地段价值：项目坐落福田 CBD中轴南侧，皇岗村城市更新单元中心方位，北接莲花山公园，南邻深圳河，是深圳行政、金融、科创三核交汇的“心脏地带”，以4%的土地奉献全市20%的GDP。

  坐落深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占有深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科学技术立异协作区（深圳硅谷2.0），坐享深港交融带来的工业、人才和政策盈利。

  这一区位不只赋予项目极高的城市地标价值，更带来稀缺的城市景象资源。北向大户型可俯视福田CBD天际线与莲花山公园，南向户型则能远眺皇岗公园绿景。

  深港链接纽带：新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸修建，估计2026年启用，24小时通关，让深港同城圈触手可及，深港双城日子快捷切换。

  自驾：10分钟车程掩盖福田CBD中心商圈（如会议中心、购物公园），福民路、皇岗二街等主干道贯穿全城。

  商业配套丨自带商业：约7万㎡轻奢商业 MALL（会议南广场）规划多元业态，满意日常消费与高端购物需求。

  周边商圈：2公里范围内掩盖星河 COCOPARK、皇庭广场、杰出 INTOWN 等6大购物中心，10分钟车程可达福田 CBD中心商圈。

  教育资源丨小学学区：皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），后者2025年新增外籍教师世界课程。

  中学学区：皇岗立异实验学校（初中部），2024年中考成果位列福田公办初中 TOP5，装备恒温泳池、智能物联网体系。

  医疗：3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

  生态：西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，接近皇岗公园，构成 “双公园” 盘绕格式。

  区域供需格式：福田中心区近5年仅供给3个住所新盘（含杰出缦悦），而二手房挂牌量继续攀升（2025年10月达7.76万套），但中心地段优质财物仍求过于供。杰出缦悦作为区域内唯一在售新盘，填补了900-2000万总价段的商场空白。

  工程进度与交给保证：项目估计2026年完结全体的结构封顶，2027年12月精装交给，施工进度通明可控，无烂尾危险。开发商许诺“交房即发证”，逐步增强购房者决心。

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